新築住宅をご検討の方

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タカヤ不動産では、お客様との心と知恵を結びつけ、一緒に理想の家を作り上げることを大切にしています。
皆さまからのご相談や、素敵な出会いをお待ちしております。

まずは土地探しを始めましょう。
その際、土地の相場を事前に把握しておくと良いでしょう。
人気エリアの土地は競争が激しく、売りに出てからでは間に合わないこともあります。
購入をスムーズに進めるためにも、早めに土地探しを進めるのが賢明です。
土地が見つかったら実際にその場所に行って、周辺環境や日当たりなどを確認することをお勧めします。

土地探しと並行してプランや見積もりの作成を依頼しましょう。
これにより、土地が決まった際にスムーズに手続きを進められます。
間取りや資金計画もこの時点で大まかに決めておくのがポイントです。
要望をしっかり伝えないと、予算が増えるリスクがあるため、事前にリストアップしておくと安心です。
デザインやコスト、耐震性などを比較検討しましょう。

住宅ローンの事前審査を受けることで、借入可能な額を確認できます。
事前審査は仮審査とも呼ばれ、通過しないと本審査に進めません。
建設会社や土地が決まったら、早めに申請をしましょう。
審査結果は通常2日〜1週間でわかります。
土地購入を検討中でも審査は可能で、審査通過後に契約を進めるとスムーズです。

土地探しと並行してプランや見積もりの作成を依頼しましょう。
これにより、土地が決まった際にスムーズに手続きを進められます。
間取りや資金計画もこの時点で大まかに決めておくのがポイントです。
要望をしっかり伝えないと、予算が増えるリスクがあるため、事前にリストアップしておくと安心です。
デザインやコスト、耐震性などを比較検討しましょう。

次に、間取りやデザイン、設備などの詳細を詰めて具体的なプランを決定します。
プランの変更は可能ですが、変更契約が必要です。
設備の見落としや誤解の修正はできますが、変更できない部分もあるので事前に確認しましょう。
窓の調整には再申請が必要で費用がかかる場合があるため注意が必要です。
プラン決定後は、地盤調査や法令確認、ローンの本審査を進めます。

間取りやプランが決まったら、購入者と建築会社の間で工事請負契約を結びます。
この契約は、家の完成に対して報酬を支払う約束を記したものです。
契約後も間取りの変更は可能ですが、変更契約が必要です。
契約時に最終確認を行い、キャンセル時の違約金なども確認しておくと安心です。
契約時に申込金が発生することがあり、一般的には建築費の10％以下です。
地盤調査や法令確認、ローン審査は契約後に行うこともあります。

決定したプランに基づき、工事が進められます。
工事中は騒音や振動が発生するため、近隣住民には挨拶をしておくと良いでしょう。
挨拶は購入者または建築会社のスタッフが行います。
また、地鎮祭や上棟式を行うことも可能ですが、これは購入者の選択です。
工事の進行は現場監督が管理し、施工図を基に材料の確認や工程のチェックを行います。
工期は通常3〜6か月ですが、敷地やプランによってはそれ以上かかることもあります。

工事が完了すると、引き渡し前に完了検査や竣工検査が行われ、市区町村や現場監督が確認します。
検査が終了し、検査済証が発行されれば、購入者への引き渡しが行われます。
引き渡し時には、現場監督と共に家の内部や外部をチェックし、不備がないか確認します。
また、間取りや設備、機能についての説明も行われることが一般的です。
アフターサービスがある場合、その内容や利用方法についてもその場で案内されます。